Кредит под залог недвижимости – распространенная форма кредитования, гарантией возврата которого является имущество заемщика. В этом случае недвижимость выступает обеспечением кредита. Где взять деньги под залог собственной квартиры и что для этого необходимо сделать?
Что такое залог?
Залог – это право на имущество, которое заемщик передает кредитору до того момента, пока не выплатит долг в полном объеме. На период кредитования залогодателю запрещается продавать или обменивать заложенное имущество, но разрешается пользоваться им. После погашения кредита недвижимость передается обратно ее владельцу. В случае невыполнения кредитных обязательств банк или кредитная организация может реализовать объект залога на торгах и вырученными деньгами покрыть задолженность.
Какое имущество подходит для залога?
Есть два варианта оформления кредит в залог недвижимости:
- приобретение квартиры в ипотеку
- оформление кредита под залог уже существующей квартиры, дачи или земельного участка.
Одним из главных требований к залогу является его ликвидность. Банку важно, чтобы заложенное имущество можно было продать в случае невозврата средств заемщиком. Уровень ликвидности определяет оценщик, нанятый финансовым учреждением. Он оценивает не только недвижимость, но и окружающую инфраструктуру, чтобы понимать, насколько быстро удастся реализовать имущество.
Также важно, чтобы заложенное имущество было оформлено на заемщика и не было обремененным. Если у квартиры несколько хозяев, придется также предоставить письменное согласие каждого из них на передачу его в залог.
После оценки залога банк будет рассматривать и платежеспособность клиента, а также его кредитный рейтинг (клиентам с плохой кредитной историей согласование кредита происходит сложнее).
Если желаемая сумма солидная, финучреждение обязательно спросит у заемщика документы о доходах, а если он предприниматель, то еще и налоговую декларацию, лицензии, патенты на ведение той или иной деятельности, а также другие документы, подтверждающие финансовое состояние.
Проще и быстрее всего получить деньги в займ под залог недвижимости в городе. Однако в разнообразии кредитно-финансовых учреждений очень легко потеряться и попасть на мошенников.
Особенно это касается частных кредиторов, которые обманным путем выдают деньги в интернете, привлекая заемщиков минимумом требований. Но вероятность остаться без имущества весьма велика, а сумма кредита, как правило, небольшая.
